В ноябре банки сократили выдачи ипотеки впервые за полгода, следует из статистики ЦБ, опубликованной в среду. По его данным, за ноябрь было выдано почти 188 500 кредитов на 491,3 млрд руб. Это на 11% меньше в количественном выражении и на 10% — в денежном по сравнению с октябрем, когда банки установили рекорд выдач — более 212 000 кредитов на 546 млрд руб.
Последний раз выдачи ипотеки падали в мае этого года, а с июня начался непрерывный рост благодаря рекордно низким кредитным ставкам и развертыванию программы льготной ипотеки. Всего с начала года россияне оформили 1,5 млн кредитов на 3,74 трлн руб. — больше, чем в рекордном 2018 году, когда выдачи достигли 3,01 трлн руб. за весь год.
В результате ипотечный портфель банков к 1 декабря превысил 8,9 трлн руб.
В ноябре ипотека немного подорожала: средневзвешенная ставка выданных за месяц кредитов выросла с 7,31% в октябре до 7,38%.
В сентябре — октябре наблюдался ажиотажный спрос на ипотеку в ожидании окончания действия льготной программы со ставкой до 6,5%, на которую приходилось порядка трети всех ипотечных выдач, напоминает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Но в конце октября правительство продлило программу до 1 июля, что могло привести к некоторому спаду клиентской активности, предполагает он. Этим же объясняется и некоторый рост средней ставки, считает Доронкин: доля льготной ипотеки в общем объеме выдач могла снизиться после продления программы и спада ажиотажа.
По данным оператора программы льготной ипотеки Дом.РФ, с 29 октября по 26 ноября (статистика публикуется еженедельно по четвергам, поэтому сумма не учитывает данных с 27 по 30 ноября) банки выдали льготных кредитов на 118 млрд руб. против 145 млрд с 1 по 29 октября. В таком случае доля льготной ипотеки в общих выдачах снизилась с 27% до 24%.
Тем не менее сокращение выдач по сравнению с октябрьским рекордом составило всего 10%, что говорит о сохранении высокого спроса на ипотеку, полагает Доронкин. Например, к ноябрю прошлого года банки выдали на 60% больше кредитов в количественном выражении и на 80% — в денежном, указывает он.
Падение выдач заметил и крупнейший игрок рынка – Сбербанк. В ноябре банк выдал 103 200 ипотечных кредитов на 247,4 млрд руб., сообщил его представитель. По сравнению с октябрем 2020, когда было выдано рекордное количество ипотеки — 120 000 кредитов на 281 млрд руб., объем выдач сократился на 12%, рассказал он.
На октябрь пришлась часть ноябрьского и декабрьского спроса на ипотечные кредиты, так как заемщики стремились успеть получить льготный кредит, соглашаются аналитики «Росбанк Дом». В этом банке количество выданных в ноябре кредитов снизилось на 9% к октябрю, а сумма — на 7%.
На волне ажиотажного спроса во второй половине 2020 г. клиенты уже отъели и часть спроса 2021 г., считают аналитики «Росбанк Дом»: в кризисные периоды люди стремятся вложить сбережения во что-то надежное и выбирают недвижимость. Кроме того, традиционно январь и февраль с новогодними праздниками вносят коррективы в динамику выдач ипотечных кредитов, напоминают аналитики. Тем не менее «Росбанк Дом» ждет сохранения спроса на ипотеку до окончания действия программы льготной ипотеки.
