Вопреки негативным ожиданиям — из-за пандемии и связанных с ней ограничений — для рынка элитной жилой недвижимости 2020 год в целом сложился неплохо, судя по ежегодному отчету The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank. Индекс PIRI 100 Knight Frank, отражающий изменения цен на элитную недвижимость в 100 главных мегаполисах мира, в 29 городах уменьшился. В среднем, правда, зафиксирован рост — 1,9%, а в городах-лидерах он оказался значительно выше прогнозов: в Сеуле 12% против 2%, в Москве 9,9% против 5%, а в Лос-Анджелесе — 8% против 2%. Абсолютным лидером по скорости роста цен неожиданно оказался новозеландский Окленд: на 17,5%!
В большинстве мегаполисов в 2021 г. рост цен продолжится, считают в Knight Frank. Максимальный рост (+7%) ожидается в Сеуле, второе место поделят Москва, Шанхай и Кейптаун, где прогнозируется увеличение стоимости квадратного метра на 5%. Еще от трех городов, Майами, Лиссабона и Окленда, ждут 4%-ного роста. В большинстве других крупных городов установится рост в 3%. Снижение цен прогнозируется только в Дубае и Буэнос-Айресе — на 2% и 8% соответственно.
Среди основных причин роста цен — снижение предложения (в большинстве стран замедление строительства началось еще до пандемии, коронакризис только усугубил ситуацию), низкие ставки кредита и стабилизация политической ситуации (в США и Великобритании).
В Москве рост цен на элитное жилье наблюдался на протяжении всего 2020 года и ускорился в последние месяцы — стало сокращаться предложение.
В данном сегменте мы не видим предпосылок к существенному снижению показателя и на протяжении следующего года ожидаем сохранения возрастающей тенденции в пределах 5–6% в случае стабильной политической и экономической ситуации в России. Колебания возможны с появлением на столичном рынке крупномасштабных проектов, в которых лоты предлагаются по отличным от среднерыночных ценам– Андрей Соловьев
Элитное жилье остается привлекательным объектом и для частных инвестиций. Правда, по абсолютному значению инвестированных средств в недвижимость в России первое место заняли площадки под девелопмент (49%). Далее следуют офисы (27%) и складская недвижимость (16%). Лидером роста стал сегмент складов: спрос на них по сравнению с 2019 г. увеличился в восемь раз.
В мире в 2020 г. наибольшую долю в инвестиционном портфеле людей с состоянием свыше $30 млн занимали офисная недвижимость (20%), частный арендный сектор (23%) и ритейл (9%). Наиболее перспективными глобальные частные инвесторы считают индустриальную и складскую недвижимость, частный арендный сектор и площадки под девелопмент.
В целом же мировые инвестиции в коммерческую недвижимость в 2020 г. составили $720 млрд, из них частные инвестиции — $232 млрд. Это почти на 30% меньше, чем в 2019 г., но на 9% выше среднего показателя за последние 10 лет.
